当前房地产现状：投机炒房等同于加入一个旁氏骗局，曹德旺已言明

当前房地产现状：投机炒房等同于加入一个旁氏骗局，曹德旺已言明

庞氏骗局的由来

查尔斯·庞兹（Charles Ponzi）是一位生活在19、20世纪的意大利裔投机商。1919年，查尔斯就开始了一个骗钱的布局，号召投资者向不存在的投资公司投资，并允诺高额回报，在起初的第一批人尝到甜头后，就引来了更多的人，于是查尔斯就拿后面一批人的资金用来回报给前面一批人的投资收益，终于雪球越滚越大，缺口无法填补，这个骗局持续了一年多才被拆穿。简单来说，旁氏骗局就相当于后面一批入场的筹集的资金就是前面一批人的回报，以此类推，直到缺口无法填补最后一批人就被套牢了。

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当前房地产现状

01、城镇居民持房率超过96%

3月份的时候，央行发布了一个调查报告，针对于城镇居民家庭负债进行了调查。结果显示，超过96%的城镇居民家庭拥有房产，户均拥有房产数量为1.5套。此外，根据官方资料显示，2022年末中国城镇化率已经达到60.60%，发达国家平均水平为70%。基于这个条件下，城市的开发商们依旧在不停地拍地盖楼出售新的房源。

02、住房空置率超过20%

2018年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2017年住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告。结果显示，2017年中国一线城市住房空置率接近20%，二三线城市已经超过20%，平均住房空置率为22.4%。现在4年时间已经过去了，空置率可能已经超过25%。另外根据网上查阅的数据显示，空置房开发商手上的空置的商品房已经超过两亿套，足够5亿人口居住。

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03、规模庞大的“炒房团”

楼市动向

01、二手房卖不出，新房市场打折

从2022年开始，各地的二手房市场挂牌量都在飞速上升。武汉半年挂牌量增加了500%，成都增加了8万套，南京从3.8万套增加到9.2万套，天津也增加近3万套……还有很多典型城市挂牌量都呈现了翻倍增长的趋势。另一方面，开发商也同样不太好过，新开楼盘如果价格不处在很低的位置的话，基本上卖不出去，价格低过周围二手房的楼盘万人抢，价格高一点的楼盘一人挑几百套房源。

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02、房地产巨头不断抛售房地产业务

几天前，李嘉诚将持有16年的重庆地块，以70亿元的价格抛出。从2014年开始，李嘉诚就开始了不断抛售手头的房产地产业务，累计套现1700多亿元。同样是首富的王健林也宣布了2018年开始退出房地产业务，开始向其他行业转型。这么多大佬纷纷在房地产行业发展火热的时候选择抛资撤离，不也说明了房地产行业已经有不小的潜在问题了吗？如同李嘉诚曾经说过的一句话一样：任何行业过度发展必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一个铜板。

03、各地楼市调控不断收紧

3月份还没结束，已经有多个城市对楼市进行了调控，从最近的南京、东莞（东莞7月初还调控了一次）、深圳、宁波、杭州都进行了不同程度的调控，但是其核心都是打击炒房行为、禁止捂盘销售、给予刚需支持。同样的2023年刚开始，整个楼市大大小小共进行了304次调控，其规模和次数都是前所未有的，可见这次势必要将高房价这个巨大问题给解决。

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总结：

如同玻璃大王曹德旺说的一样，现在楼市房价只是虚高，楼市在进行着“击鼓传花”的游戏。事实上，现在的楼市和一个庞氏骗局其实挺像的，一方面之前投资过的炒房客想尽办法抛售房产，另一方面还认为炒房能够赚钱的人筹钱入局，相信不久后，一定会有一批人会被套牢在里面吧。齐家云云提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材于网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家云云删除。谢谢！）